Quels sont les travaux recommandés avant de vendre votre bien ?

Si vous souhaitez vendre vite et à un bon prix, votre logement doit faire rêver les futurs acquéreurs ! 

Pour cela vous devez leur présenter votre propriété sous son meilleur jour.

On vous rassure vous n’êtes pas obligé de faire de gros travaux pour vendre votre bien, cela dépend uniquement de vos objectifs de vente.

Mais pas de panique vous n’aurez pas besoin de tout casser et refaire à neuf pour que les clients se projettent facilement.

L’un de nos premiers conseils lorsque l’on veut vendre c’est de faire un gros ménage.

Un vendeur ou propriétaire qui présente un logement propre et sain, gagne des points auprès de l'acheteur.

Cela donne une bonne première idée si le logement est vidé d'éléments trop personnels ou de décorations afin de prendre conscience de l’espace des pièces

Le Home staging pour relooker votre logement !

Dans un second temps le mieux est de repeindre tous vos murs dans des tons clairs et tendances afin de rendre chaque surface plus lumineuse et permettre aux clients d’imaginer leur vie dans votre logement. Il est vrai que parfois certaines couleurs peuvent freiner pour la vente.

Si vous souhaitez laisser quelques éléments tels que vos meubles il est possible de leur donner un coup de boost, afin que ceux-ci créent une ambiance chaleureuse et cosy.

Nous avons rassemblé plusieurs types de travaux et d’aménagement de façon économique pour embellir ou améliorer votre logement :

• Travaux de performance énergétique
• Rénovation de la cuisine et des salles d’eau
• Recycler vos meubles anciens pour faire du home staging

Les travaux de performance énergétique

C’est au moment de prévoir ce type de travaux qu’une question se pose : quels travaux entrent dans le projet de la rénovation énergétique ?

Nous avons la réponse ou plutôt LES réponses à votre question. Cette rénovation englobe généralement 4 différents types de travaux :

1. La ventilation
2. La régulation du chauffage
3. Le chauffage
4. L’isolation

Bien entendu les travaux les plus importants et prioritaires sont l’isolation car cela vous permet de réduire les factures d’énergie, de profiter d’un confort d’habitation et bien évidemment d’augmenter la valeur de votre bien à vendre.

Les aides de l’état auxquelles vous pouvez prétendre :

• MaPrimeRénov' : MaPrimeRénov’ s'adresse à tous les ménages, ainsi qu’aux copropriétés et aux propriétaires bailleurs. Le montant de la prime est calculé en fonction des revenus et du gain écologique des travaux.
• MaPrimeRénov' Sérénité : l'aide est accordée aux ménages aux ressources modestes et très modestes, propriétaires occupant un logement individuel. Les propriétaires bailleurs et syndicats de copropriétaires sont également éligibles.
• Éco-prêt à taux zéro (Éco-PTZ) : pour les personnes physiques (propriétaire occupant ou bailleur) y compris en copropriété. Pour les sociétés civiles non soumises à l’impôt sur les sociétés, dont au moins un des associés est une personne physique. Notez que l'éco-prêt à taux zéro est accordé sans condition de ressource.
• La prime Coup de pouce économie d'énergie : depuis 2019, tous les ménages peuvent en bénéficier.
• Chèque énergie pour aider à payer des factures d’énergie ou des travaux de rénovation : le chèque énergie est destiné aux personnes ayant des ressources modestes. C’est l’administration fiscale qui établit chaque année la liste des bénéficiaires en fonction du revenu fiscal de référence (RFR) du ménage et de la composition du foyer déterminé en unité de consommation (UC). La valeur des unités de consommation composant le ménage est calculée ainsi : la 1ère personne du ménage compte pour 1 UC, la 2ème pour 0,5 UC, et les suivantes pour 0,3 pour UC.  Depuis le 1er janvier 2021, la valeur faciale TTC du chèque énergie, définie à l'article R. 124-3 du code de l'énergie, est ainsi fixée en fonction du revenu fiscal de référence annuel (FRF) et de la composition du foyer en UC.
• Aides des entreprises de fourniture d'énergie (CEE) : L’aide est accordé tous propriétaires ou locataires.
• Les aides locales pour financer vos travaux de rénovation énergétique : Au-delà des aides nationales, il existe aussi de nombreuses aides locales pour améliorer la performance énergétique de votre logement. Afin de trouver les aides proposées par votre région ou votre commune, l'Agence nationale pour l'information sur le logement (ANIL) met à votre disposition un outil qui recense ces aides sur l'ensemble du territoire.

Rénovation de la cuisine et des salles d’eau

Avant d’exposer votre logement dans les vitrines des agences et sur les sites marchands de celles-ci, il y a certaines pièces que vous pouvez améliorer.

Pour la cuisine, l’élément central de la maison/appartement, vous pouvez faire quelques changements comme modifier le plan de travail, repeindre ou remplacer les portes et poignées de placard ou encore investir dans de l’électroménager neuf.

Concernant la salle de bain le mieux est de se pencher sur l’agencement afin de rendre la pièce plus agréable et douce. Vous pouvez par exemple changer le bac de douche ou seulement les robinets et remplacer les placards/meubles de rangement.

Recycler vos meubles anciens pour faire du home staging

Si vous n’avez pas d’inspiration pour mettre en valeur votre hébergement et ses meubles n’hésitez pas à vous inspirer sur Pinterest https://www.pinterest.fr/  vous trouverez avec facilité de nombreuses idées de décoration.

Mais nous pouvons en premier lieu vous aider pour faire un bon home staging !

L’objectif principal est de préparer votre bien à la vente avec un minimum de dépenses. Le but est de créer un accueil vivant, chaleureux et surtout dépersonnaliser pour laisser place à l’imagination des clients.

Si toutes ses méthodes ne vous inspirent guère ou que vous n’avez tout simplement pas le temps, il existe des experts dans le home staging.

Les professionnels du Home Staging effectueront une action marketing qui permettra de travailler sur la présentation globale de votre logement le tout à un coût abordable.

• Redistribution des espaces
• Aménagement et harmonisation des volumes
• Photos professionnelles

Maintenant que vous avez toutes les cartes en main pour être maître de la mise en vente de votre logement.

Si vous avez besoin de soutien et de conseils l’équipe de l’Agence des Alpes vous propose différents services afin de vous accompagner au mieux dans votre projet.

• La gestion locative
• Entretiens, rénovations & labels
• Services aux propriétaires
• La Gestion de Copropriétés

C.Guillot